金?！け趟疄吵蔀榈貥?biāo)性大社區(qū)。

他曾經(jīng)是市房協(xié)三、四屆理事會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，由他領(lǐng)導(dǎo)的惠州金裕集團(tuán)有限公司，一直是我市知名房企，曾開(kāi)發(fā)了金裕大廈、金裕碧水灣等多個(gè)地標(biāo)性人居項(xiàng)目，一直倡導(dǎo)并推進(jìn)綠色人居建設(shè)，如今，他又成為市房協(xié)自成立以來(lái)第一位以房企董事長(zhǎng)身份當(dāng)選市房協(xié)五屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng),他就是吳漢明，惠州金裕集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)。日前，本報(bào)記者對(duì)他進(jìn)行了專訪。?

　　記者（以下簡(jiǎn)稱“記”）：首先祝賀您當(dāng)選市房協(xié)新一屆會(huì)長(zhǎng)，未來(lái)四年，市房協(xié)將在您的帶領(lǐng)下，繼續(xù)為推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展而工作。請(qǐng)問(wèn)您在當(dāng)選的那一刻有什么感想？?

　　吳漢明（以下簡(jiǎn)稱“吳”）：謝謝。市房協(xié)是一個(gè)在業(yè)界很有號(hào)召力的組織，自成立以來(lái)，它對(duì)推動(dòng)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到了重要作用，過(guò)去四年，在四屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝潭職等人的帶領(lǐng)下，進(jìn)行了許多卓有成效的工作，五屆理事會(huì)成立后，我希望和所有會(huì)員一起，繼續(xù)為政府做好服務(wù)、為企業(yè)發(fā)展當(dāng)好參謀而努力工作。?

　　記：您現(xiàn)在既是房協(xié)會(huì)長(zhǎng)，同時(shí)還是一個(gè)房企領(lǐng)導(dǎo)人，您感覺(jué)兩者之間有什么聯(lián)系，又有什么區(qū)別，您將如何適應(yīng)兩者之間的角色切換？?

　　吳：我首先認(rèn)為兩者之間并無(wú)矛盾，房協(xié)的宗旨是推進(jìn)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，金裕集團(tuán)除了做好自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)也是市房協(xié)的會(huì)員單位之一，也要為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展出力。另外，在房企管理方面的某些經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我在房協(xié)組織管理上也會(huì)有借鑒作用。?

　　記：您從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多年，有什么心得體會(huì)，又有哪些獨(dú)到的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，可以讓大家一起分享？?

　　吳：我認(rèn)為真正要做好一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要從多方面著手，真正為業(yè)主和市民服務(wù)。因?yàn)榉科蟛粌H是城市的建設(shè)者，還是城市區(qū)域文化的推動(dòng)者，我們不僅僅是在做一個(gè)單純的項(xiàng)目，還是在構(gòu)筑城市的人居格局，因此，需要在周邊配套、環(huán)境等方面都要建設(shè)到位。?

　　至于經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)到和先進(jìn)不敢說(shuō)，我從事這項(xiàng)工作多年，是有一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)的，其中重要的一點(diǎn)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期，不妨帶著適度超前的眼光，以可持續(xù)的發(fā)展規(guī)劃盡可能地助力所開(kāi)發(fā)物業(yè)具備保值增值的效應(yīng)；畢竟社會(huì)和經(jīng)濟(jì)是飛速發(fā)展的，如果僅限于眼前實(shí)際，幾年過(guò)后物業(yè)本身的功能性就會(huì)顯得不合時(shí)宜，增值保值的效應(yīng)自然也就無(wú)從說(shuō)起了。以我開(kāi)發(fā)的金裕大廈和金裕碧水灣兩個(gè)項(xiàng)目為例，金裕大廈是1998年設(shè)計(jì)的，按照當(dāng)時(shí)的情況，單體樓項(xiàng)目只需一層地下車庫(kù)及一部到達(dá)地下室的電梯就能滿居住戶需要了，但在金裕大廈設(shè)計(jì)初期，我主動(dòng)堅(jiān)持要做兩層地下車庫(kù)、每個(gè)單元的兩部電梯都直通地下室，且車庫(kù)迄今為止仍是一個(gè)不許銷售，這在當(dāng)時(shí)看來(lái)不是必須的；時(shí)間證明金裕大廈自1998年規(guī)劃建設(shè)之后，自身的車位在很多年里都非常充裕，直到近兩年才略微緊張，這在同時(shí)期同類型項(xiàng)目中是罕見(jiàn)的；我認(rèn)為這個(gè)可持續(xù)的決策在早期開(kāi)發(fā)樓盤中出現(xiàn)適應(yīng)不了日益增長(zhǎng)的車位需求的矛盾，我們做出了突破。?

　　此外，在2001年進(jìn)行金裕碧水灣的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，惠州銷售單價(jià)在每平方米1800～2000元，我們要求做到“三不見(jiàn)”，即小區(qū)不見(jiàn)汽車（實(shí)現(xiàn)真正人車分流），不見(jiàn)經(jīng)營(yíng)性檔口，不見(jiàn)水泥地面（都是磚塊、園林水景、花草）。在售價(jià)較低的情況下，我們做出了建設(shè)大型雙層地下車庫(kù)、每單元兩部電梯直通地下室、近萬(wàn)平方米中心廣場(chǎng)及高綠化設(shè)計(jì)的系列舉措，同時(shí)花巨資建設(shè)項(xiàng)目周邊的文昌二路、水灣路及橋頭公園，以更好地為項(xiàng)目及城市服務(wù)；記得當(dāng)時(shí)很多人都表示善意的反對(duì)，認(rèn)為成本太高、風(fēng)險(xiǎn)太大，但是我“固執(zhí)”地堅(jiān)持了下來(lái)，事實(shí)證明這是對(duì)的，如今10年過(guò)去，碧水灣依然是設(shè)計(jì)理念先進(jìn)的地標(biāo)性大社區(qū)。?

　　記：您怎么看待眼前的市場(chǎng)現(xiàn)狀？對(duì)于惠州房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展又有什么期望？?

　　吳：我感覺(jué)國(guó)家的調(diào)控應(yīng)該還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，畢竟國(guó)民經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中的通脹預(yù)期依然存在，但市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲的態(tài)勢(shì)?；葜菔且粋€(gè)快速發(fā)展的二、三線城市，具備了許多優(yōu)質(zhì)的先天資源，行業(yè)在未來(lái)應(yīng)該會(huì)是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，我希望能和房協(xié)的各會(huì)員單位以及全體工作人員，一起為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而奮斗。 本報(bào)記者劉煒煒?

　　吳漢明，現(xiàn)任市房協(xié)五屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)，惠州金裕集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)，1991年3月創(chuàng)辦金裕集團(tuán)，現(xiàn)已成為一家多元化的企業(yè)，旗下有“博羅金裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”、“惠州金?；炷劣邢薰尽薄ⅰ盎葜萁鹪＾r(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司”、“惠州市金房物業(yè)管理有限公司”、“惠州金裕小學(xué)”、“惠州金裕幼兒園”等分支單位，注冊(cè)資金1.2億元。他熱心于公益事業(yè)，累計(jì)投入教育、文化、社會(huì)贊助等公益事業(yè)的捐款超千萬(wàn)元。?

　　惠州市九屆、十屆政協(xié)委員，惠州市工商聯(lián)合會(huì)（總商會(huì)）第八屆執(zhí)行委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，惠州市潮人文化經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)首屆副會(huì)長(zhǎng)，被評(píng)為廣東省優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者。?